El R.O.I. o en español
R.S.I. (Retorno sobre la inversión) es uno de esos conceptos fáciles de
entender, pero que requiere que sea explicado de forma simple y con un ejemplo
práctico. Para tal fin, vamos a utilizar una tarjeta real del juego de mesa
de Kiyosaki, Cashflow. La idea principal de este artículo es que en
cuestión de los próximos 3 minutos, tengas bien en claro qué es, cómo se
aplica, y para qué te sirve saber calcular el retorno sobre la inversión.
Comencemos…
Esta es una de las “tarjetas de
oportunidad” del juego Cashflow de Kiyosaki:
Aunque para calcular el RSI no es
necesario explicar toda la tarjeta, lo haré porque es una buena forma de
aprender a jugar Cashflow:
Lo que esta tarjeta quiere decir, es que
se te presenta la oportunidad de comprar una casa de 3 habitaciones y 2 baños
que actualmente tiene un inquilino, es decir que una persona la está
alquilando. La casa cuesta $65.000, pero cuentas con la siguiente forma de
pago: $60.000 de una hipoteca bancaria + $5.000 que pones de tu bolsillo.
Con el dinero del alquiler, pagarías la
cuota de la hipoteca cada mes + todos los gastos y además te sobrarían $160. Un
flujo de caja positivo, modesto, pero positivo. Lo bueno es que estás
comprando una casa de $65.000 que más adelante, en el mercado puede llegar a
subir hasta $135.000, y solo pusiste de tu bolsillo $5.000.
Bueno, hasta aquí es la explicación de
la “tarjeta de oportunidad”, pero vamos a lo nuestro.
El RSI (Retorno sobre la
inversión)
Para hacer el ejemplo bien simple, vamos
a eliminar toda la parte del enunciado que no nos interesa, y dejamos solo las
cifras:
• $65.000
Es el costo de la casa
• $5.000 Es lo que pones
de tu bolsillo (los
$60.000 los pagas con el préstamo hipotecario)
• $160 Es el
dinero que ingresa limpio a tu bolsillo, cada mes
(luego de pagar la hipoteca y los gastos)
Y la pregunta mágica es…
¿Cuándo
recupero esos $5.000 que puse de mi bolsillo?
Dicho de otra forma…
¿Cuándo
recupero mi inversión?
Y ya diciéndolo con todas las letras y con un poco de
desesperación…
¿CUÁNDO RETORNA MI INVERSIÓN?
Y la respuesta a esa pregunta la dan los
$160 que ingresan a tu bolsillo cada mes.
Si hablamos de RETORNO, estamos
hablando de ese dinero que vuelve a tu bolsillo.
La cuenta es muy fácil: $5000 / $160 =
32 meses (redondeando)
Quiere
decir que en 32 meses, recuperas los $5.000 que pusiste de tu bolsillo.
Pero para hacerlo más medible a simple
vista, es mejor sacar el porcentaje de dinero que recuperas EN UN AÑO:
RSI = ($160 x 12 meses) x 100 / $5.000 =
38% (redondeando)
Este RSI de 38% que aparece en la
tarjeta te dice que al año de comprar esta casa, recuperas el 38% del dinero
que pusiste de tu bolsillo.
Y para este ejemplo de la tarjeta de Cashflow,
además de estar recuperando el 38% al año de tu inversión, estás
adquiriendo una propiedad. Y como compras la propiedad cuando el valor de
mercado está bajo, puedes esperar a que el mercado suba y venderla para obtener
una ganancia fuerte de capital y así adquirir otros activos.
Si ves que una tarjeta dice RSI=38%
y otra que dice RSI=70%, ya sabes que la segunda es más conveniente
porque al cabo de un año te regresa el 70% de tu dinero.
El RSI es muy práctico porque
te ayuda a ver a simple vista qué negocio te da un retorno de tu dinero más
rápido.
Espero
que te haya sido de utilidad esta explicación.
Te dejo
mis saludos cordiales,
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